2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題多選題第14題

　　14．某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值為200萬元。其中一層房地產(chǎn)價值是二層的0.85倍，二層房地產(chǎn)價值是三層的1.2倍。關(guān)于土地份額的計算，正確的有（ ?。?。
　　A．按建筑面積分攤，一層占有的土地份額為33.3%
　　B．一層按房地產(chǎn)價值分攤的土地份額低于按土地價值分攤的土地份額
　　C．按房地價值分攤，二層占有的土地份額為37.3%
　　D．按土地價值分攤，二層占有的土地份額為45.2%
　　E．按土地價值分攤，三層占有的土地份額為31.7%
　　【正確答案】ACD
　　【建設工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】參見教材P386～391。
　　假設第一層房地產(chǎn)價值為X
　　X+X/0.85+X/（0.85×1.2）=600萬
　　解得X=190.06

　　按照房地產(chǎn)價值分攤，一層的土地份額為190.06/600=31.67%
　　2層的土地份額為223.6/600=37.3%
　　按照土地價值分攤，一層的土地份額為56.73/200=28.36%
　　2層的土地份額為90.27/200=45.2%
　　3層的土地份額為53/200=28.4%
　　設第一層房地產(chǎn)價值X
　　

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