2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯題、練習題等，希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍，提高復習效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jì)!

單項選擇題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)可以從物質(zhì)形態(tài)和( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A、經(jīng)營(yíng)形態(tài)

B、貨幣形態(tài)

C、投資資金量

D、資金流通方式

2、從( )看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段，消耗一定量的能源，通過(guò)對土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)活動(dòng)，使用各種建筑材料與建筑構配件，最終生產(chǎn)出可供人類(lèi)生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過(guò)對建筑物的維護維修管理活動(dòng)，提供滿(mǎn)足各種需求的入住空間。

A、經(jīng)營(yíng)形態(tài)

B、貨幣形態(tài)

C、物質(zhì)形態(tài)

D、資金流通方式

3、下列關(guān)于現金流量圖的表述中，錯誤的是( )。

A、向上的垂直箭線(xiàn)表示現金流出，向下的垂直箭線(xiàn)表示現金流入

B、一般為了簡(jiǎn)化計算，假定現金流出或流入發(fā)生在計息期的期末

C、橫坐標上的“0”點(diǎn)可以表示資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

D、某一計息周期的凈現金流量是指該時(shí)段內現金流量的代數和

4、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)投資信托基金常采用的模式是( )。

A、開(kāi)發(fā)—持有出租—出售

B、購買(mǎi)—持有出租—出售

C、購買(mǎi)—更新改造—出售

D、購買(mǎi)—更新改造—出租—出售

4、某家庭于2014年購買(mǎi)住房時(shí)申請了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元。

A、1250

B、1398

C、1416

D、1562

6、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，正確的是( )。

A、現在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同

B、在不同的時(shí)間付出同樣數額的資金在價(jià)值上是相等的

C、客觀(guān)評價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目的經(jīng)濟效果，只需考慮支出和收入的數額

D、由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現金流量無(wú)法直接比較

7、同業(yè)拆放利率中大量使用的利率是( )。

A、倫敦同業(yè)拆放利率

B、新加坡同業(yè)拆放利率

C、紐約同業(yè)拆放利率

D、香港同業(yè)拆放利率

8、某筆總額10萬(wàn)元，按半年付息的貸款，每半年支付利息為1400元。則該筆貸款的年利率為( )。

A、1.40%

B、2.80%

C、5.60%

D、6.09%

9、以下各項中，屬于流動(dòng)性偏好利率理論的觀(guān)點(diǎn)的是( )。

A、資本供求決定利率水平，利率不受貨幣因素的影響

B、利率取決于貨幣供給量與流動(dòng)性偏好的均衡水平

C、可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構成

D、利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率

10、可貸資金利率理論認為，可貸資金需求的構成要素不包括( )。

A、投資需求

B、赤字需求

C、社會(huì )需求

D、家庭需求

答案部分

單項選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是現金流量的概念。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)可以從貨幣形態(tài)和物質(zhì)形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。參見(jiàn)教材P145。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是現金流量的概念。從物質(zhì)形態(tài)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段，消耗一定量的能源，通過(guò)對土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)活動(dòng)，使用各種建筑材料與建筑構配件，最終生產(chǎn)出可供人類(lèi)生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過(guò)對建筑物的維護維修管理活動(dòng)，提供滿(mǎn)足各種需求的入住空間。參見(jiàn)教材P145。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是現金流量圖。選項A錯誤，向上的垂直箭線(xiàn)表示現金流入，向下的垂直箭線(xiàn)表示現金流出。參見(jiàn)教材P146。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是復利系數的應用。參見(jiàn)教材P167。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量。購買(mǎi)一更新改造一出租一出售業(yè)務(wù)模式下的現金流出包括購買(mǎi)成本、更新改造成本、運營(yíng)成本和轉售稅費，現金流入包括出租收入和持有期末的轉售收入。現金流量圖如上圖所示。參見(jiàn)教材P149。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。選項A、B錯誤，在不同時(shí)點(diǎn)上付出或得到同樣數額的資金在價(jià)值上是不等的;選項C錯誤，客觀(guān)地評價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目的經(jīng)濟效果或對不同投資方案進(jìn)行經(jīng)濟比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數額，還必須考慮每筆現金流量發(fā)生的時(shí)間。選項D正確，由于資金存在時(shí)間價(jià)值，就無(wú)法直接比較不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現金流量。參見(jiàn)教材P150。

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。同業(yè)拆放利率中大量使用的利率是倫敦同業(yè)拆放利率。參見(jiàn)教材P151。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。年利息總額=1400×2=2800(元)，年利率=年利息總額/年本金總額=2800/100000=2.8%。參見(jiàn)教材P151。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。選項A，為古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論的觀(guān)點(diǎn);選項C，為可貸資金利率理論的觀(guān)點(diǎn);選項D，為馬克思的利率決定理論的觀(guān)點(diǎn)。參見(jiàn)教材P152。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。可貸資金利率理論認為，利率是由可貸資金的供求決定的，可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構成。參見(jiàn)教材P152。