2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第21題

　　21．某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預測得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15.1萬(wàn)元、16.3萬(wàn)元、15.5萬(wàn)元、17.21萬(wàn)元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．159.56
　　B．168.75
　　C．169.39
　　D．277.70
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】分兩步求解：
　　（1）先根據未來(lái)四年的凈收益求取不變的凈收益
　　
　　求得A=15.97
　　（2）再求取35年凈收益的現值，即房地產(chǎn)價(jià)格= =168.75
　　參見(jiàn)教材P247。

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