2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第11題

　　11．某宗房地產(chǎn)在現狀下持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬(wàn)元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬(wàn)元，裝修費用為800萬(wàn)元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現值為500萬(wàn)元；如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬(wàn)元，改造費用為2160萬(wàn)元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現值為500萬(wàn)元；折現率均為10%，該地區不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應是（ 　）。
　　A．維持現狀
　　B．改變用途
　　C．重新裝修
　　D．重新開(kāi)發(fā)
  【正確答案】B
　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】重新裝修價(jià)值=6500-800×1.10.5-500=5161
　　改變用途價(jià)值=8000-2160×1.1 0.5-500=5235
　　維持現狀 5000萬(wàn)元
　　重新裝修
　　改變用途
　　重新開(kāi)發(fā)

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