房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對(duì)考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.489.99

　　B.495.53

　　C.695.53

　　D.800.00

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物年收益額=建筑物現(xiàn)值×建筑物的資本化率=200×12%=24(萬(wàn)元)，那么土地的年收益額=60-24=36(萬(wàn)元)，土地的價(jià)值=36×(P/A，6%，30)=36×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(萬(wàn)元)。房地產(chǎn)價(jià)值=200+495.53=695.53(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P277。