2016年房地產(chǎn)估價師試題考點剩余技術(shù)
房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為( )萬元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物年收益額=建筑物現(xiàn)值×建筑物的資本化率=200×12%=24(萬元)，那么土地的年收益額=60-24=36(萬元)，土地的價值=36×(P/A，6%，30)=36×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(萬元)。房地產(chǎn)價值=200+495.53=695.53(萬元)。參見教材P277。
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