房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%，采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款，若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%。則該住宅的正常成交價格為(　)元/m2。

　　A.9787

　　B.10013

　　C.10282

　　D.10539

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔(dān)。至價值時點，尚未償還的貸款=45×(1-5/15)=30萬元，正常負擔(dān)下的價格=[(30+50)/(1-6%)]/85=1.0013萬元/m2=10013元/m2。參見教材P187。