2016年房地產(chǎn)估價師試題考點全部投資和資本金評價指標的差異
房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復習有所幫助!
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某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為( )。
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。借貸資金=5000-2000=3000(萬元)，假定全部投資收益率為R，則3000萬元借貸資金產(chǎn)生的收益=3000×R，借貸資金的財務費用=3000×10%=300(萬元)，2000萬元的資本金產(chǎn)生的收益=2000×R，資本金收益率水平=(2000×R+3000×R-300)/2000=22%，解得R=14.8%。參見教材P179。
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