房地產(chǎn)估價(jià)師試題：最高最佳利用原則
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!
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評(píng)估某在建工程的市場價(jià)值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測算結(jié)果(多種估價(jià)方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為( )元/m2。
A.9175
B.9400
C.9450
D.9775
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。該在建工程續(xù)建為寫字樓時(shí)，采用成本法的測算結(jié)果為8800元/m2、采用假設(shè)開發(fā)法的兩種續(xù)建方案的測算結(jié)果分別為9550元/m2、10000元/m2，按照最高最佳原則，選取10000元/m2的測算結(jié)果。綜合測算結(jié)果為：(8800+10000)/2=9400元/m2。參見教材P166～171。
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