某城市規(guī)劃建設一條環(huán)城公路，經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000m2。建設環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地，并拆除一幢面積為900m2的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關補償和賠償，委托房地產(chǎn)估價機構進行評估。

【問題】理論上政府補償和賠償?shù)膬?nèi)容應包括哪些方面？

『正確答案』本題考查的是房屋征收補償內(nèi)涵。

1.政府應對占用的小區(qū)500平方米綠地進行賠償，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第六章第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)的綠地，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，即使是市政需要占用，也應給予小區(qū)全體業(yè)主綠地損失損害賠償費，同時，由于修建環(huán)城公路，給小區(qū)業(yè)主帶來的噪音污染、出行不便也應給予相應賠償。

2《中華人民共和國物權法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。政府應對被拆除的900平方米住宅樓的業(yè)主（或產(chǎn)權人）依法進行補償。理論上的補償內(nèi)容包括：被拆除住宅樓的房地產(chǎn)補償費（含被拆除住宅樓的室內(nèi)業(yè)主自行裝飾裝修的補償費）、搬遷補助費、過渡補助費，安置補助費（針對住房困難的低收入家庭的）等。

參見教材P243。