某商業(yè)房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產的折舊年限是（ ）年。

A、37

B、40

C、60

D、63

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60＋3－40＝23（年），60－23＝37（年）。參見教材P311。