1. 房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（ ）。 （基本制度與政策-單選題-2013）

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.在建工程抵押登記證明

D.房屋他項權(quán)利證書

答案：C

解析：在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。故選C.

2. 在房地產(chǎn)市場分析報告中，不包括的內(nèi)容是（ ）。 （開發(fā)經(jīng)營與管理-單選題-2013）

A.開發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析

B.開發(fā)項目的SWOT分析

C.開發(fā)項目的償債能力分析

D.房地產(chǎn)市場供求分析

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場分析報告通常由以下幾部分內(nèi)容組成：①地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。②區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。③市場概況分析。④市場供求分析。⑤項目競爭分析。⑥營銷建議。⑦售價和租金預(yù)測。⑧吸納量計劃預(yù)測。⑨回報率預(yù)測。⑩敏感性分析。故選C.

3. 評估某宗房地產(chǎn)的市場價值，選取了甲、乙、丙三個可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價格為8000元/㎡，比正常價格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價格為7800元/㎡，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價格為8300元/㎡，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價對象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/㎡.假設(shè)不考慮其他因素影響，三個可比實(shí)例比較價值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場價格為（ ）元/㎡.（理論與方法-單選題-2013）

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88

答案：D

解析：甲可比實(shí)例比較價值＝8000×100/（100－2）＝8163.27（元/㎡），乙可比實(shí)例比較價值＝7800/（1－6%）＝8297.87（元/㎡），7800＋X×6%＝X，丙可比實(shí)例比較價值＝8300－200＝8100（元/㎡），估價對象比較價值＝8163.27×0.4＋8297.87×0.2＋8100×0.4＝8164.88（元/㎡）。本題的綜合性很強(qiáng)。故選D.