2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)25：房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)
　　1.難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。
　　2.變現(xiàn)能力是指在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。能夠隨時(shí)、快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒(méi)有損失或者損失較小的，變現(xiàn)能力強(qiáng)；反之，變現(xiàn)能力弱。
　　3.房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。
　　4.影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素（七項(xiàng)）
　　①通用性
　　②獨(dú)立使用性
　　③可分割轉(zhuǎn)讓性
　　④區(qū)位
　　⑤開發(fā)程度
　　⑥價(jià)值大小
　　⑦市場(chǎng)狀況
　　（其他都是正比關(guān)系，只有價(jià)值大小是反比關(guān)系。結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，理解性記憶）

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