2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點19：房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
　　房地產(chǎn)：
　?。?）土地——僅指土地部分
　?。?）建筑物——僅指建筑物部分
　　（3）房地——專指土地和建筑物的綜合體
　　a）無建筑物的土地
　　b）有建筑物的土地：
　　該塊土地上雖然建有建筑物，但在觀念上可把它單獨看待。具體的看待方式有兩種：
　?、贌o視建筑物的存在；
　?、诳紤]建筑物存在的影響。
　　c）建筑物：
　　建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨看待。具體的看待方式有兩種：
　　①無視土地的存在；
　　②考慮土地存在的影響。
　　d）房地：
　　下有土地，上有建筑物，此時把土地與建筑物也作為一個整體來看待。（房地合一）

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