2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)13：正常成交價(jià)格
　　正常成交價(jià)格：不存在特殊交易情況下的成交價(jià)格。
　　特殊交易，包括利害關(guān)系人之間、對交易對象或市場(chǎng)行情缺乏了解、被迫出售或被迫購買(mǎi)（包括急于出售或購買(mǎi)）人為哄抬、特殊偏好、相鄰房地產(chǎn)合并、受迷信影響等的交易。
　　（與比較法中的非正常交易價(jià)格修正對照）
　　正常成交價(jià)格形成條件（7個(gè)）公開(kāi)市場(chǎng)；交易對象具備市場(chǎng)性；買(mǎi)者賣(mài)者眾多；買(mǎi)者和賣(mài)者完全自愿；自私理性（經(jīng)濟人假定）；完全信息；適當的交易期間，不急于出售或購買(mǎi)。
　　成交價(jià)格的高低，還和交易方式有關(guān)。
　　招標成交價(jià)——可實(shí)現高地價(jià)
　　拍賣(mài)成交價(jià)——最能抬高地價(jià)
　　掛牌成交價(jià)——可實(shí)現高地價(jià)
　　協(xié)議成交價(jià)——一般會(huì )降低地價(jià)
　　一般情況下，協(xié)議地價(jià)最低，其次是招標地價(jià)，最高的是拍賣(mài)、掛牌地價(jià)。

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