建設部、商務(wù)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、

　　國家外匯管理局關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)

　　（建住房[2006]171號）

　　各省、自治區、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構：　　今年以來(lái)，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資增長(cháng)較快，境外機構和個(gè)人在境內購買(mǎi)房地產(chǎn)也比較活躍。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，現就規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理提出以下意見(jiàn)：　　一、規范外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準入　　（一）境外機構和個(gè)人在境內投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。　　（二）外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元（含1000萬(wàn)美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50%.投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。　　（三）設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門(mén)和工商行政管理機關(guān)依法批準設立和辦理注冊登記手續，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》。企業(yè)付清土地使用權出讓金后，憑上述證照到土地管理部門(mén)申辦《國有土地使用證》，根據《國有土地使用證》到商務(wù)主管部門(mén)換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》，再到工商行政管理機關(guān)換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》經(jīng)營(yíng)期限一致的《營(yíng)業(yè)執照》，到稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記