工程造價基礎：工程建設其他費用定額

一、工程建設其他費用定額及其管理的意義

工程建設其他費用定額是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用的整個建設期間，除了建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用開支的標準。

二、工程建設其他費用定額的內容

工程建設其他費用定額是由國家或主管部門，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的，確定和開支各項其他費用的定額。它是管理和控制工程建設中其他費用開支的基本依據和重要手段，是編制工程建設概預算時計算工程建設其他費用的直接基礎。

（一）建設管理費

（1）以建設投資中的工程費用為基數乘以建設管理費率計算。

（2）工程造價咨詢、招標代理及工程監(jiān)理是受建設單位委托的工程建設技術服務項目，屬建設管理范疇。

（3）如建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定、從建設管理費中支出。

（4）改擴建項目的建設管理費率應比新建項目適當降低。

（5）凡已超過批準的試運行期，并已符合驗收條件但未及時辦理竣工驗收手續(xù)的建設項目，視同項目已交付生產，其費用不得從基建投資中支付，所實現的收入作為生產經營收入，不再作為基建收入。

（二）建設用地費

（1）根據征用建設用地面積、臨時用地面積，按建設項目所在?。ㄊ?、自治區(qū)）人民政府制定頒發(fā)的土地征用補償費、安置補助費標準和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標準計算。

（2）建設用地上的建（構）筑物如需遷建，其遷建補償費應按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設施費”中計算。

（3）建設項目采用“長租短付”方式租用土地使用權，在建設期間支付的租地費用計入建設用地費，在生產經營期間支付的土地使用費應進入營運成本中核算。

（三）可行性研究費

（1）依據前期研究委托合同計列，或參照《國家計委關于印發(fā)的通知》（計投資[1999]1283號）規(guī)定計算。

（2）編制預可行性研究報告，參照編制項目建議書收費標準并可適當調增。

（四）研究試驗費

（五）勘察設計費

（六）環(huán)境影響評價費

（七）勞動安全衛(wèi)生評價費

（八）場地準備及臨時設施費

（1）場地準備及臨時設施應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。

（2）新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。

（3）發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。

（4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。

（九）引進技術和引進設備其他費.

（十）工程保險費 .

（1）不投保的工程不計取此項費用。

（2）不同的建設項目可根據工程特點選擇投保險種，根據投保合同計列保險費用。編制投資估算和概算時可按工程費用的比例估算。

（3）不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產、車輛保險費。

（十一）聯合試運轉費

（十二）特殊設備安全監(jiān)督檢驗費

（十三）市政公用設施費 .

（1）按工程所在地人民政府規(guī)定標準計列。

（2）不發(fā)生或按規(guī)定免征項目不計取。

（十四）專利及專有技術使用費

（十五）生產準備及開辦費