工程造價(jià)基礎知識：建設項目設計階段的概算編審與優(yōu)選

1、為了保證工程建設和設計工作有機的配合和平衡，將工程設計劃分為幾個(gè)階段。一般按初步設計和施工圖設計兩階段進(jìn)行，稱(chēng)之為“兩階段設計”。對于技術(shù)上復雜而又缺乏設計經(jīng)驗的項目，或按初步設計、擴大初步設計和施工圖設計三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)之為“三階段設計”。

2、建筑面積也稱(chēng)“建筑展開(kāi)面積”是建筑物各層面積的總和。按建筑物外墻外邊所圍的面積計算，具體按國家統一建設面積計算規則計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

3、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。

4、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務(wù)所占的凈面積之和。

5、使用面積與輔助面積之和稱(chēng)為“有效面積”，也稱(chēng)“建筑凈面積”。

6、結構面積是建筑物各層平面中的墻、獨立柱等結構所占面積之和。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎知識，工程計量與計價(jià)實(shí)務(wù)7、建筑層數的多少對每平方米建筑面積的工程造價(jià)有直接影響。

8、柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越低。

9、磚混結構比框架結構的造價(jià)低。因為框架結構的鋼筋混凝土現澆構件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。

10、磚混結構和現澆結構比裝配式結構的施工周期長(cháng)。

11、在土建工程造價(jià)中，材料費一般占造價(jià)的60%-75%之間，（實(shí)際還要高些）。