（1）納稅人建造普通住宅出售時(shí)，增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，就其全部增值額計(jì)稅。

　　（2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿(mǎn)5年或以上的，免征土地增值稅；滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收；未滿(mǎn)3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。

　?。?）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　?。?）1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)論房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹魍恋卦鲋刀悺?/p>