導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，推出造價(jià)工程師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

業(yè)主提前使用工程所發(fā)生的質(zhì)量糾紛

對于業(yè)主未經(jīng)驗收擅自提前使用工程而發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，以前《經(jīng)濟合同法》第三十四條第二款第四項規定：“工程未經(jīng)驗收，提前使用，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，自己承擔責任。”國務(wù)院《建筑安裝工程承包合同條例》第十三條第二款第三項也規定：‘

“工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方承擔責任。”這樣規定主要是考慮到，在發(fā)包人提前使用工程的情況下，質(zhì)量責任的歸屬很難查明，故以“提前使用，責任自負”的法律規定，來(lái)強化發(fā)包人的驗收責任。但是，只要發(fā)包人提前使用工程即完全免除承包人的質(zhì)量責任，這一規定并不合理。因為有些責任，特別是基礎結構上的質(zhì)量問(wèn)題，除非存在設計上的原因外，明顯系承包人施工不當造成的，由發(fā)包人承擔責任是不公平的。另外，發(fā)包人提前使用工程的原因很多，有些是因承包人而引起的。因此，上述規定在雙方當事人之間的利益衡量上存在失衡之處。

因此，現行的《合同法》、《建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》均已取消了這一規定。《合同法》第二百七十九條、《建筑法》第六十一條、《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條都僅規定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”，而沒(méi)有規定由此產(chǎn)生的質(zhì)量責任承擔問(wèn)題。

在《合同法》、《建筑法》實(shí)施前訂立的施工合同糾紛，當然仍應適用當時(shí)的法律、行政法規的規定;在《合同法》、《建筑法》實(shí)施后訂立的合同，則應適用《合同法》、《建筑法》。《合同法》、《建筑法》未對由此產(chǎn)生的質(zhì)量責任作出規定，我們認為，合理的做法應當是：建設工程未經(jīng)驗收，發(fā)包人擅自接受使用的，承包人只對工程主體結構、基礎工程的質(zhì)量在合同期限內承擔責任，其他質(zhì)量問(wèn)題應由發(fā)包人自負。