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建設工程合同及工程造價(jià)管理

建設工程合同是承包人進(jìn)行工程建設、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工、監理等合同。建設工程合同是工程發(fā)承包雙方實(shí)現市場(chǎng)交易的重要方式和依據。《建筑法》、《合同法》和《質(zhì)量管理條例》對于建設工程合同都作出了明確的規定。

合同管理內容

合同的主要內容規定為：勘察、設計、施工及監理合同。在勘察設計合同中應當包括提交有關(guān)基礎資料和文件的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件的條款;施工合同的內容應當包括工程范圍、建設工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;監理合同應當包括發(fā)包方委托監理的內容、發(fā)包方與監理方權力責任的劃分、監理費用及付款方式等條款。

協(xié)議書(shū)包括發(fā)承包雙方全稱(chēng);工程概況;工程承包范圍和方式，合同工期、質(zhì)量標準;合同價(jià)款;組成合同的文件;甲方關(guān)于按照合同約定支付乙方合同價(jià)款的承諾，乙方按照合同約定進(jìn)行施工、竣工交付工程及質(zhì)量保修的承諾;生效日期及條件。

通用條款是雙方都需認可的詞語(yǔ)、合同文件和對于工程事務(wù)的處理方法。包括雙方的一般權利和義務(wù);施工組織設計和工期;質(zhì)量與檢驗;合同價(jià)款與支持;設備材料供應;工程變更;竣工驗收與結算;違約、索賠和爭議;其他有關(guān)安全施工、發(fā)現文物及地下障礙物的處理方法、工程分包、不可抗力、保險、擔保、合同解除、合同生效與終止的處理辦法。

工程造價(jià)管理

工程價(jià)格又可分為固定價(jià)格、可調價(jià)格和工程成本加酬金確定的價(jià)格。所謂固定價(jià)格，即在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而加以調整的合同價(jià)格;所謂可調價(jià)格，是指在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調整的合同價(jià)格;工程成本加酬金確定的價(jià)格，是指工程成本按現行計價(jià)依據以合同約定的方法計算，酬金按工程成本乘以通過(guò)競爭確定的費率計算，二者相加，得出工程竣工結算價(jià)格。

工程的定價(jià)方式：

一是采用招標投標的方式確定價(jià)格，即按照建設行政主管部門(mén)規定的有關(guān)計價(jià)方法和計價(jià)依據進(jìn)行投標報價(jià)，是通過(guò)競爭形成的價(jià)格。

二是以審定施工圖預算為基礎，甲乙雙方商定工程變更增減價(jià)的方式定價(jià)。

三是一般現有房屋裝修工程可采用以綜合單價(jià)為基礎商定。

工程量清單招標、投標報價(jià)是工程造價(jià)計價(jià)方法改革的一項具體措施，也是目前國際上建設工程計價(jià)定價(jià)的普遍做法。目前我國在水利、公路交通、電力、化工等大中型引進(jìn)外資建設項目上基本采用工程量清單招標與投標報價(jià)。深圳、廈門(mén)等城市已在包括民用工程范圍內普遍推行工程量招標與投標報價(jià)工作。

目前的工程造價(jià)改革正逐步走向以市場(chǎng)為定價(jià)為主，這也是發(fā)展趨勢。