1內容提要

　　工程造價(jià)及其計價(jià)特征

　　工程造價(jià)相關(guān)概念

　　2重點(diǎn)、難點(diǎn)分析

　　涉及工程造價(jià)概念與特征、靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資、建設項目總投資與固定資產(chǎn)投資、建筑安裝工程造價(jià)等內容。

　　3內容講解

　　一、工程造價(jià)及其計價(jià)特征

　　（一）工程造價(jià)兩種含義

　　含義一：從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價(jià)是指建設一項工程預期開(kāi)支或實(shí)際開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益，需要對項目進(jìn)行策劃決策及建設實(shí)施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動(dòng)。在上述活動(dòng)中所花費的全部費用，就構成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上講，建設工程造價(jià)就是建設工程項目固定資產(chǎn)總投資。

　　含義二：從市場(chǎng)交易的角度分析，工程造價(jià)是指為建成一項工程，預計或實(shí)際在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程費用或建設工程總費用。

　　說(shuō)明：

　　1.工程造價(jià)的這種含義是指以建設工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過(guò)招標投標或其他交易方式，在進(jìn)行多次預估的基礎上，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。

　　2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個(gè)建設工程項目，也可以是其中的一個(gè)單項工程或單位工程，甚至可以是整個(gè)建設工程中的某個(gè)階段，如土地開(kāi)發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程，或者其中的某個(gè)組成部分。

　　3.值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來(lái)源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產(chǎn)品作為商品進(jìn)入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開(kāi)發(fā)區的工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)設施和住宅開(kāi)發(fā)區的大批住宅、配套公共設施等，都是投資者為實(shí)現投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價(jià)格是商品交易中現實(shí)存在的，是一種有加價(jià)的工程價(jià)格。

　　4.工程承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式，是在建筑市場(chǎng)通過(guò)招標投標，由需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認可的價(jià)格。

　　總結：

　　工程造價(jià)的兩種含義實(shí)質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的投資者來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)就是項目投資，是“購買(mǎi)”工程項目要付出的價(jià)格；同時(shí)，工程造價(jià)也是投資者作為市場(chǎng)供給主體“出售”工程項目時(shí)確定價(jià)格和衡量投資經(jīng)濟效益的尺度。

　　例題：

　　1.建設工程最典型的價(jià)格形式是（ ）。

　　A.業(yè)主方估算的全部固定資產(chǎn)投資

　　B.承發(fā)包雙方共同認可的承發(fā)包價(jià)格

　　C.經(jīng)政府投資主管部門(mén)審批的設計概算

　　D.建設單位編制的工程竣工決算價(jià)格

　　【答案】B

　　【解題思路】市場(chǎng)交易的角度分析，工程造價(jià)是指為建成一項工程，預計或實(shí)際在土地市場(chǎng)、設備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格或建設工程總價(jià)格。

　　2.當寫(xiě)字樓、住宅等作為建設工程的最終新產(chǎn)品以商品的形式進(jìn)入流通領(lǐng)域時(shí)，其交易價(jià)格是（ ）。

　　A.實(shí)際結算的工程價(jià)格B.最終決算的工程造價(jià)

　　C.有加價(jià)的工程價(jià)格D.施工合同確定的工程造價(jià)

　　【答案】：C

　　【解題思路】：尤其值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來(lái)源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產(chǎn)品作為商品進(jìn)入了流通領(lǐng)域。如技術(shù)開(kāi)發(fā)區的工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)設施和住宅開(kāi)發(fā)區的大批住宅、配套的公共設施等，都是投資者為實(shí)現投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價(jià)格是商品交易中現實(shí)存在的，是一種有加價(jià)的工程價(jià)格（通常被稱(chēng)為商品房?jì)r(jià)格）。