
2019年造價(jià)工程師考試案例分析知識點(diǎn):最小費用法
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最小費用法
應用前提:如各方案的產(chǎn)出價(jià)值相同,或方案能滿(mǎn)足同樣的需要但其產(chǎn)出價(jià)值難以用價(jià)值形態(tài)計量時(shí),可采用最小費用法進(jìn)行方案的比較選擇。
最小費用法的計算方法包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)法。靜態(tài)即不考慮資金時(shí)間價(jià)值,動(dòng)態(tài)則需折現計算。考試要求考慮資金時(shí)間價(jià)值,即動(dòng)態(tài)法。動(dòng)態(tài)常用指標包括現值和年值,常見(jiàn)解題思路為:
①費用現值法:首先畫(huà)出各方案的費用流量圖;然后按基準折現率,將各方案計算期內各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的費用均折算至建設期初,計算現值之和;最后根據現值大小確定最優(yōu)方案。
一般適用于計算期相同的方案。
(繪圖說(shuō)明:費用折現時(shí)一般按正值計,如有收益按負值考慮)
②費用年值:首先畫(huà)出各方案的費用流量圖;然后按基準折現率,將各方案計算期內各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的費用分攤到計算期內,計算各年的等額年值;最后根據年值大小確定最優(yōu)方案。一般適用于計算期不同的方案。
(繪圖說(shuō)明:費用折現時(shí)一般按正值計,如有收益按負值考慮)
使用最小費用法應注意以下問(wèn)題:
①被比較方案應具有相同的產(chǎn)出價(jià)值,或能滿(mǎn)足同樣的需要。
②費用現值,要求被比較方案具有相同的計算期;否則用年金比較。
③站位不同,結論選用不同。如站位施工合同中的業(yè)主方,支付工程款最少的方案最優(yōu),如站位承包商,則得到工程款最多的方案最優(yōu)。
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