2019年一級造價(jià)工程師考試將于10月26、27日舉行，在考試之前建設工程教育網(wǎng)小編將持續為考生更新造價(jià)工程師考試知識點(diǎn)。不積跬步，無(wú)以至千里，不積小流，無(wú)以成江海，希望能通過(guò)這種日積月累的學(xué)習，幫助大家熟練掌握2019年一級造價(jià)工程師考試知識點(diǎn)。

　　復習造價(jià)工程師考試，需要一點(diǎn)一滴的積累，為了幫大家盡快進(jìn)入備考狀態(tài)，網(wǎng)校為大家準備了造價(jià)工程師考試知識點(diǎn)，真心希望大家可以利用好這些內容，為考試打好基礎！

3.出讓金、土地轉讓金
　　出讓金標準一般參考城市基準地價(jià)并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統一規定，但應堅持以下原則：
　　（1）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。
　　（2）地價(jià)與當地的社會(huì )經(jīng)濟承受能力相適應。
　　（3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。
　　【2017年·多選】下列建設用地取得費用中，屬于征地補償費的有（　）。
　　A.土地補償費
　　B.安置補助費
　　C.搬遷補助費
　　D.土地管理費
　　E.土地轉讓金
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是建設用地取得的費用。征地補償費包括：（1）土地補償費；（2）青苗補償費和地上附著(zhù)物補償費；（3）安置補助費；（4）新菜地開(kāi)發(fā)建設基金；（5）耕地占用稅；（6）土地管理費。參見(jiàn)教材P24。

【2016年·單選】下列與建設用地有關(guān)的費用中，歸農村集體經(jīng)濟組織所有的是（　）。
　　A.土地補償費
　　B.青苗補償費
　　C.拆遷補償費
　　D.新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設用地取得的費用。土地補償費是對農村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失的一種補償。土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有。參見(jiàn)教材P24。

【2015年·多選】關(guān)于建設用地取得及費用，下列說(shuō)法中正確的有（　）。
　　A.通過(guò)出讓獲得國有土地使用權的方式有招標、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議　
　　B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地的土地使用權出讓最長(cháng)年限為40年
　　C.以劃撥方式取得的土地使用權，因企業(yè)改制不再符合劃撥用地目錄，應實(shí)行有償使用　
　　D.通過(guò)市場(chǎng)機制獲得的土地使用權，不再承擔征地補償費或拆遷補償費
　　E.搬拆補助費的標準，由各省、自治區、直轄市人民政府規定
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是建設用地取得的基本方式。選項B錯誤，工業(yè)用地的土地使用權出讓最長(cháng)年限為50年；選項D錯誤，建設用地如通過(guò)行政劃撥方式取得，則須承擔征地補償費用或對原用地單位或個(gè)人的拆遷補償費用；若通過(guò)市場(chǎng)機制取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。參見(jiàn)教材P23。

【2014年·單選】關(guān)于征地補償費用，下列表述中正確的是（　）。
　　A.地上附著(zhù)物補償應根據協(xié)調征地方案前地上附著(zhù)物的實(shí)際情況確定
　　B.土地補償和安置補償費的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍
　　C.征用未開(kāi)發(fā)的規劃菜地按一年只種一茬的標準繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
　　D.征收耕地占用稅時(shí)，對于占用前三年曾用于種植農作物的土地不得視為耕地
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設用地取得的費用。選項B錯誤，土地補償費和安置補助費不能使安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安裝補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。選項C錯誤，一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的不作為開(kāi)發(fā)基金。選項D錯誤，占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地。參見(jiàn)教材P24。

【2014年·單選】關(guān)于建設用地的取得及使用年限，下列說(shuō)法正確的是（　）。
　　A.獲取建設用地使用權的方式可以是租賃或轉讓
　　B.通過(guò)協(xié)議出讓獲取土地使用權的方式分為投標、競拍、掛牌三種
　　C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得
　　D.將土地使用權無(wú)償交付給使用者的，其土地使用年限最高為70年
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設用地取得方式。取得用地的基本方式是出讓和劃撥，建設土地取得的其他方式還包括租賃和轉讓方式。依法以劃撥方式取得土地使用權的，除法律法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。選項B屬于競爭方式出讓方式取得的土地使用權。參見(jiàn)教材P23。