2020年一級造價師造價管理第五章項目投融資第三節(jié)知識點4

2020-04-13 15:07 來源：建設工程教育網

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　　2020年一級造價師考試備考中要對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天就為大家?guī)?020年一級造價師造價管理第五章項目投融資第三節(jié)知識點4，希望對各位有所幫助。

　　【知識點四】其他相關稅種

　　一、房產稅

　　(一)納稅人

　　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的，由承典人納稅。

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　4.無租使用其他單位房產的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　5.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產不適用房產稅。

　　(二)納稅對象

　　房產稅的納稅對象為房產。

　　與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產稅;

　　房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　(三)計稅依據(jù)和稅率

　　1.從價計征。計稅依據(jù)是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

　　2.從租計征。計稅依據(jù)為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。

　　【例5.3.2】某企業(yè)2018年1月1日的房產原值為3000萬元，4月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬元。當?shù)卣?guī)定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。試確定該企業(yè)當年應繳納的房產稅額。

『正確答案』自身經營用房的房產稅按房產余值從價計征，臨街房4月1日才出租，1～3月仍從價計征。
　　自身經營用房應繳房產稅
　　=（3000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3
　　=19.2+2.4=21.6（萬元）
　　出租的房產按本年租金從租計征=5×9×12%=5.4（萬元）
　　企業(yè)當年應繳房產稅=21.6+5.4=27（萬元）

【例5.3.3】某企業(yè)有一處房產原值1000萬元，2018年7月1日用于聯(lián)營投資（收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險），投資期為5年。已知該企業(yè)當年取得固定收入50萬元，當?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。試確定該企業(yè)2018年應繳納的房產稅額。
	『正確答案』以房產聯(lián)營投資，不承擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。　　應納房產稅=[1000×（1-20%）×1.2%÷2+50×12%]=4.8+6=10.8（萬元）　　【注意】7月1日前房產自營，應當按照從價計征。

【例題·單選題】某企業(yè)2018年1月1日房產原值3000萬元，5月1日將其中原值為1000萬元的臨街房出租，月租金5萬元，當?shù)卣试S按房產原值減除20%的余值計稅。該企業(yè)當年應繳納的房產稅額為（?。┤f元。　　A.27 　　B.27.2 　　C.28.4 　　D.26.8
	『正確答案』B 『答案解析』本題考查的是與工程項目有關的稅收規(guī)定。2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×4/12+40×12%=27.2（萬元）

【例題·單選題】下列關于房產稅的說法正確的是（?。?br/>　　A.產權屬國家所有的，由國家納稅　　B.產權出典的，由出典人納稅　　C.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅　　D.獨立于房屋之外的建筑物屬于建設房屋的一部分，一并征收房產稅
	『正確答案』C 『答案解析』本題考查的是與工程項目有關的稅收規(guī)定。選項A錯誤，產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅；選項B錯誤，產權出典的，由承典人納稅；選項D錯誤，獨立于房屋之外的建筑物不屬于房屋，不征房產稅。

　　二、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　(一)納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

　　(二)納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國有和集體所有土地。但不包括農村土地。

　　(三)應納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(m2)×適用稅額

　　三、契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　3.計稅依據(jù)和稅率：計稅依據(jù)是不動產的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

【例5.3.7】某公司2018年發(fā)生兩筆互換房產業(yè)務，并已辦理了相關手續(xù)。第一筆業(yè)務換出的房產價值500萬元，換進的房產價值800萬元；第二筆業(yè)務換出的房產價值700萬元，換進的房產價值300萬元。已知當?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%。試確定該公司應繳納的契稅額。
	『正確答案』房屋或土地使用權相交換，交換價格相等，免征契稅；交換價格不等，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他利益的一方按價差繳納契稅。第一筆交換業(yè)務應由該公司繳納契稅，第二筆交換業(yè)務由對方承受方繳納契稅。　　該公司應繳契稅：（800－500）×3%＝9（萬元）

　　四、關稅

　　進出口關稅應納稅額的計算公式為：

　　關稅應納稅額=貨物完稅價格×適用稅率