【學員問題】施工合同解除，已完工程的保修期如何起算？

　　【解答】在正常的情況下，工程的保修期均是以竣工時間作為起算時間。如何確定未竣工已經(jīng)解除施工合同工程的保修期，應根據(jù)合同解除時具體情形確定。雙方有約定的按照約定由承包人承擔還是不承擔保修責任。如果沒有約定如何起算保修期爭議較大，一種觀點認為，應自工程移交發(fā)包人時起算保修期。因為合同解除并且工程已經(jīng)移交給發(fā)包人，移交的已完工程類似于按照合同約定竣工的工程，工程移交后，發(fā)包人實際占有工程，應能發(fā)現(xiàn)工程存在的缺陷，要求承包人履行保修義務。另一種觀點認為，應自整個工程竣工時起算承包人的保修期。因為，合同解除，已完工部分雖移交給了發(fā)包人，由于工程未竣工驗收，不具備使用條件，發(fā)包人無法使用，只能待全部工程完工后才能使用。另外，工程質(zhì)量是否存在一定的問題，有些需要實際使用時才能發(fā)現(xiàn)，甚至有些施工是否存在質(zhì)量問題也需要在全部完工后進行檢測后才能確定。我們認為第二種觀點較為合理，但同時應考慮工程停工不再繼續(xù)施工或者工程長期拖延竣工的情形如何處理。如果使承包人長期處于可能要承擔的保修責任中，對承包人也是不公平的。在此種情形中如何確定是個非常復雜的問題，無法做出明確的界定，應根據(jù)個案從公平的角度確定起算時間。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。