【學(xué)員問(wèn)題】：業(yè)主的主要合同關(guān)系

　　【解答】：業(yè)主為了實(shí)現建設工程項目總目標，可以通過(guò)簽訂合同將建設工程項目壽命期內有關(guān)活動(dòng)委托給相應的專(zhuān)業(yè)承包單位或專(zhuān)業(yè)機構。如工程勘察、工程設計、工程施工、設備和材料供應、工程咨詢(xún)（可行性研究、技術(shù)咨詢(xún)）與項目管理服務(wù)等。

　　1、工程承包合同 工程承包合同是任何一個(gè)建設工程項目所必須具有的合同。業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類(lèi)別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：（1）EPC承包合同是指業(yè)主將建設項目的設計、設備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個(gè)承包商。（2）工程施工合同是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。根據其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：1）施工總承包合同是指業(yè)主將建設工程項目的施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設備安裝等。2）單項工程或者特殊專(zhuān)業(yè)工程承包合同是指業(yè)主將建設工程項目的各個(gè)單項（或者單位）工程（如土建工程施工與機電設備安裝）及專(zhuān)業(yè)性較強的特殊工程（如樁基礎工程、管道工程等）分別發(fā)包給不同的承包商。

　　2、工程勘察合同 工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

　　3、工程設計合同 工程設計合同是指業(yè)主與工程設計單位簽訂的合同。

　　4、設備、材料采購合同 對于業(yè)主負責供應的設備、材料供應商簽訂采購合同。

　　5、工程咨詢(xún)或項目管理合同 當業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢(xún)、造價(jià)咨詢(xún)、招標代理、項目管理、施工監理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢(xún)或項目管理合同。

　　6、貸款合同 貸款合同是指業(yè)主與金融機構簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。

　　7、其他合同 如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。