【學(xué)員問(wèn)題】：怎樣做購房預算。

　　【解答】 怎樣做購房預算 購買(mǎi)房產(chǎn)，對于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是相當大的投資，因此購房前有必要擬訂一個(gè)購房預算，通過(guò)幾方面量化的分析，對自己的投資進(jìn)行可行性預測。制定購房預算時(shí)大致要考慮以下幾方面內容。

　　1.對地價(jià)的預測商品房?jì)r(jià)格中，地價(jià)是構成房?jì)r(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價(jià)的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開(kāi)發(fā)比較完善的地區地價(jià)就越高；相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì )遠遠低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現在許多城市已經(jīng)公開(kāi)。因此，當您有購買(mǎi)商品房的打算時(shí)，您就可參考不同區域地價(jià)水準，或類(lèi)似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據自己的資金實(shí)力，選擇在某一標準地價(jià)地區購房。

　　2.對房屋面積的選擇當購房人認定要在某處購置房產(chǎn)時(shí)，接下來(lái)就要對所選購的房間面積、戶(hù)型進(jìn)行考慮。因為商品房的價(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數千元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶(hù)型來(lái)說(shuō)，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來(lái)進(jìn)行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽(yáng)臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。

　　3.了解物業(yè)管理的雜費支出商品房一旦售出之后，購房人就要開(kāi)始負擔一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開(kāi)支如果未加考慮，或考慮不足，那么買(mǎi)房時(shí)就有可能造成失策。因為這些開(kāi)支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業(yè)管理收費標準比較混亂，各個(gè)地區、各類(lèi)物業(yè)的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話(huà)，買(mǎi)得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。

　　4.考慮貸款還貸能力大部分城市都已經(jīng)開(kāi)展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國內目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續展開(kāi)，這對于部分人來(lái)說(shuō)購房就要考慮貸款償還這一問(wèn)題。

　　5.購房時(shí)的各項稅費稅費的繳納在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當的比重，其中比較重要的幾個(gè)稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。目前，個(gè)人購房的房產(chǎn)交易稅費一般約為4％左右，這些稅費在購房時(shí)也應考慮進(jìn)去。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。