簽訂抵押合同，必須采取書面形式。土地使用權(quán)抵押合同的主要內(nèi)容有：

（1）土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人的名稱、住所、抵押人的開(kāi)戶銀行及賬號(hào)。

（2）抵押標(biāo)的物的位置、面積、地價(jià)、權(quán)屬狀況與性質(zhì)，即土地使用權(quán)屬是否清楚合法，是出讓（轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)還是劃撥土地使用權(quán)，若是后者，是否已補(bǔ)辦出讓手續(xù)等，土地使用年限和剩余年限等。

（3）土地使用權(quán)抵押貸款的數(shù)額、幣種、用途、借款年限、利率、支付方式、歸還本息方法等。

（4）土地使用權(quán)估價(jià)額與抵押率（即抵押貸款與土地使用權(quán)估價(jià)額的比率）

（5）土地使用權(quán)抵押的占管人、占管方式、占管責(zé)任，以及意外毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（6）土地使用權(quán)是否已設(shè)定過(guò)抵押。

（7）土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消失的處分方式。即如抵押期限屆滿，土地使用權(quán)抵押權(quán)的處置方式，如歸還、拍賣、轉(zhuǎn)讓等。

（8）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的約定。

（9）簽約日期、地點(diǎn)及雙方商定的其他條款等。

土地使用權(quán)抵押當(dāng)事人如違反抵押合同，其違約責(zé)任主要有：

（1）抵押人未按規(guī)定用途使用貸款，抵押權(quán)人可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規(guī)定處理罰息。

（2）抵押人擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

（3）抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

（4）由抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。

（5）由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，抵押權(quán)人可要求抵押人恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失，或減少擔(dān)保金額。

（6）抵押物的受贈(zèng)人、繼承人拒絕償還貸款本息的，抵押權(quán)人可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。

（7）抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處理。