城市地價動態(tài)監(jiān)測

　　1、城市地價動態(tài)監(jiān)測概念

　　城市地價動態(tài)監(jiān)測是指根據(jù)城市土地市場的特點，通過設立地價監(jiān)測點，收集、處理并生成系列的地價指標，對城市地價狀況進行觀測、描述和評價的過程。

　　2、城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用

　　通過城市地價動態(tài)監(jiān)測，可以調(diào)查城市地價的水平及變化趨勢，及時向社會提供客觀、公正、合理的地價信息，為政府加強地價管理和宏觀調(diào)控土地市場提供決策依據(jù)。

　　3、城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本程序

　　城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本技術(shù)程序如下：

　�。�1）確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍；

　�。�2）建立以地價監(jiān)測點為基礎的地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)源；

　�。�3）采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；

　　（4）根據(jù)監(jiān)測目標選擇地價動態(tài)監(jiān)測指標；

　�。�5）計算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標；

　　（6）對城市地價狀況進行綜合分析和評價；

　�。�7）編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報告；

　�。�8）發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息。

　　4、地價監(jiān)測點設立及信息采集的基本要求

　�。�1）地價監(jiān)測點的設立原則

　　1）代表性原則，指設立的地價監(jiān)測點在所在區(qū)段內(nèi)，其地價水平、利用條件、利用狀況、開發(fā)程度等方面具有代表性；

　　2）確定性原則，指設立的地價監(jiān)測點為一具體宗地，其周圍條件及自身條件都比較確定；

　　3）穩(wěn)定性原則，指設立的地價監(jiān)測點的土地條件、利用狀況以及周圍土地的，利用條件比較穩(wěn)定，在較長時間內(nèi)不會發(fā)生分割、合并或重新規(guī)劃等情況；

　　4）標識性原則，指設立的地價監(jiān)測點易于識別，具有一定的標識性。

　�。�2）地價監(jiān)測點設立的基本步驟

　　1）在土地定級基礎上地價區(qū)段的劃分

　　①地價區(qū)段劃分的要求

　�。ˋ）在土地定級基礎上分用途劃定；

　�。˙）在同一地價區(qū)段內(nèi)，地價水平比較接近或者一致；

　�。–）在同一地價區(qū)段內(nèi)，土地的利用狀況、基礎設施條件、環(huán)境條件和規(guī)劃引件等基本相同；

　�。―）各地價區(qū)段的面積規(guī)模適當，最小為一個街區(qū)范圍，并保持地塊的完整性；

　�。‥）各地價區(qū)段彼此相連，能夠完全覆蓋被監(jiān)測范圍。

　�、诘貎r區(qū)段劃分的方法

　�。ˋ）以土地級別、基準地價或交易樣本地價為依據(jù)，在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價等值線；

　�。˙）在地價等值線的基礎上，以土地級別界線、宗地界線、街區(qū)道路、河流以及其它線狀地物為依據(jù)，在工作底圖上勾勒出各地價區(qū)段的邊界；

　�。–）在實地查勘的基礎上，根據(jù)土地條件、土地利用狀況和土地開發(fā)程度等，調(diào)整初步劃分出的地價區(qū)段邊界，并落實在工作底圖上，通過編號、圖形整飾形成地價區(qū)段分布圖；

　�。―）以城市地價區(qū)段分布圖為依據(jù)，量算各區(qū)段的土地總面積、各用途實際土地面積等，并進行地價區(qū)段登記。各用途實際土地面積根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查結(jié)果計算。