（1）出租人的權(quán)利與義務(wù)

①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保持義務(wù)。

②如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時通知承租方。若有什么問題應(yīng)協(xié)商解決。

③出租人作為土地使用權(quán)享有人的權(quán)利和義務(wù)并不因出租而變化，其作為受讓人同國家訂立的出讓、租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)并沒有轉(zhuǎn)移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

④出租人憑借土地使用權(quán)收取租金。

⑤出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對土地的使用。

（2）承租人的權(quán)利和義務(wù)

①承租方應(yīng)按租賃合同要求及時向出租方支付土地使用權(quán)租金。

②承租人必須按合同規(guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權(quán)進(jìn)行非法經(jīng)營，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回土地。

③承租人有權(quán)按租賃合同及時使用土地，在租賃合同終止時也應(yīng)及時返還土地。

④承租人使用出租土地時，不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況，有保護(hù)和合理使用土地的義務(wù)。