《土地管理法》、《城市房地產管理法》所稱的“國有土地使用權”，即《物權法》所稱“建設用地使用權”。
《物權法》規(guī)定，建設用地使用權是建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。國有建設用地使用權的權能主要包括：占有權、使用權和收益權。
建設用地使用權包括劃撥建設用地使用權、出讓建設用地使用權、租賃建設用地使用權、國有土地使用權作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權、國家授權經營取得的建設用地使用權等。
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