(一)地上無建成房屋的土地開發(fā)成本:
1.毛地價由土地使用權出讓金和基礎設施配套建設費組成。
2.熟地價由毛地價和土地開發(fā)成本組成,土地開發(fā)成本是指通上水、通下水、通電、通燃氣、通熱力、通郵、通路和場地平整等費用。
(二)地上有建成房屋的開發(fā)建筑成本
1.開發(fā)成本費用包括直接工程費、間接工程費、建筑承包商利潤及由發(fā)包商負擔的建筑附帶費用等。
直接工程費:是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用,包括人工費、材料費、施工機械使用費。
間接費:由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。
2.開發(fā)建筑成本的計算要求及方法
可采用比較法來推算,即通過當?shù)赝惤ㄖ斍暗钠骄蛞话憬ㄖM用來推算,也可采用建筑工程概預算的方法來估算。建筑成本費用往往通過總建筑面積和單位建筑面積成本計算出來。
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