（1）說(shuō)明待估宗地的各項(xiàng)因素具體條件，應(yīng)按因素修正系數(shù)表的內(nèi)容具體列出。確定待估宗地各因素修正系數(shù)要按照修正系數(shù)表進(jìn)行。
（2）要說(shuō)明年期、期日及其他影響因素之間的差別和相應(yīng)的修正系數(shù)。
（3）對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正得到宗地地價(jià)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象設(shè)定的土地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度不一致時(shí)，應(yīng)進(jìn)行土地開發(fā)程度修正。
（4）多數(shù)情況下，需要進(jìn)行容積率修正。
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