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土地估價師

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土地估價理論方法:機器設(shè)備功能性貶值

2014-08-07 16:23 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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機器設(shè)備的功能性貶值主要是由于技術(shù)進步引起的。具體兩種形式:

一、由于技術(shù)進步引起的勞動生產(chǎn)率的提高,成本降低,從而造成原有設(shè)備的價值貶值。

二、由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備,致使原有設(shè)備的功能相對新式設(shè)備已經(jīng)落后,從而引起的價值貶值。

具體表現(xiàn)為原有設(shè)備在完成相同生產(chǎn)任務的前提下,在能源、人力、原材料等方面的消耗增加,形成了一部分超額運營成本或超額投資成本,便是評估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。

責任編輯:芊墨
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