1、剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法、倒算法、殘余法或余值法。從發(fā)展的觀點看，土地之所以有價，完全在于其可以開發(fā)、利用、建房，并可從中獲取收益。
2、剩余法的概念：剩余法是在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關(guān)的專業(yè)費、利息、利潤、稅收等費用后，以價格余額來確定估價對象土地價格的一種方法。
3、剩余法更深的理論依據(jù)完全類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的價格剩余。
地租量=市場價格—正常成本—正常利潤—正常利息—正常稅收
剩余法除適用于土地估價外，還用于以下三個方面：
（1）確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格。投資者的實際購買價格應(yīng)低于或等于此價格，以保證其正常收益。
（2）確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤。若該利潤高于或等于投資者的期望利潤，則該項目可行。
（3）確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用。
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