1.表示方式不同

2.價格基礎不同：土地價格是土地權利和收益的購買價格。

3.形成時間不同。

4.土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產成本決定。現(xiàn)實中土地的開發(fā)是有成本的，在土地價格中應該得到體現(xiàn)。實質是地價的附加。

5.地價主要由地產需求決定

6.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

7.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。由兩方面的原因：首先，土地具有稀缺性，且對土地的需求總是持續(xù)增加的；其次，由于整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。

8.市場結構不同：土地價格受主觀因素影響很大。

9.折舊現(xiàn)象不同。