收益還原法（收益資本化法）
（1）年純收益不變，使用年期無(wú)限：P=a/r〔P-土地價(jià)格a-土地純收益r-土地還原率〕
�。�2）年純收益不變，使用年期有限：P= a/ r·[1-1/（1+ r）^n] n-使用土地的年限或收益年期
（3）純收益在若干年內(nèi)有變化：
�。�4）未來(lái)若干年后的土地價(jià)格已知的條件下的計(jì)算公式
（5）純收益按等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的土地價(jià)格計(jì)算公式
土地使用年期無(wú)限時(shí)：p=（a/r） +- （b/r^2） b為遞增減的數(shù)額。
�。�6）純收益按一定比率遞增或遞減時(shí)的土地價(jià)格計(jì)算公式
土地使用年期無(wú)限時(shí)：p=a/（r+s）或p=a/（r-s）
�。�7）純收益、還原率有變化的土地價(jià)格計(jì)算公式：
P= a1 /（1+ r1）+a 2/（1+ r1）（1+ r2）+…+ a3 /（1+ r1）（1+ r2）…（1+ r n）
本公式實(shí)際上是收益還原法基本原理的公式化，也就是收益還原法公式的最一般形式，前面六類公式都是它的特例。
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