【學(xué)員問題】土地純收益的概念及測算方法有哪些？
【解答】1、土地租賃中的土地純收益求取：
土地純收益=年租金總收入—年總費(fèi)用
2、房地出租中的土地純收益求�。�
土地純收益=房地純收益—房屋純收益
房地純收益=房地出租總收入—房地出租年總費(fèi)用
房屋純收益=房屋現(xiàn)值×建筑物還原率
房屋現(xiàn)值=房屋重置價×房屋成新率=房屋重置價—房屋總折舊
房屋總折舊額=房屋年折舊額×已使用年限
3、企業(yè)經(jīng)營中的土地純收益求�。�
企業(yè)經(jīng)營純收益=年經(jīng)營總收入－年經(jīng)營總費(fèi)用
土地純收益=企業(yè)經(jīng)營純收益-非土地資產(chǎn)純收益
4、 自用土地或街開發(fā)土地的純收益求�。�采取比較法求取。
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