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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試考點(diǎn)總結(jié):集體土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍

2013-12-11 17:27 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  集體土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍

  集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)民集體。所謂農(nóng)民集體應(yīng)具備三個(gè)條件:第一,必須有一定的組織形式和組織機(jī)構(gòu)。如集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組。第二,應(yīng)當(dāng)具有民事主體資格。就是這個(gè)集體組織是被法律承認(rèn)的,能夠依照法律享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第三,集體成員應(yīng)為長(zhǎng)期生活于該集體內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村居民。

  集體土地所有權(quán)包括:村農(nóng)民集體土地所有權(quán)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地所有權(quán)、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的土地所有權(quán)三種情形。

  根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定,國(guó)有土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍包括:

 。1)集體土地所有權(quán)的權(quán)能

  1)集體土地所有者及其代表依法對(duì)集體土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)能,其權(quán)利行使受法律限制!段餀(quán)法》規(guī)定,對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán):屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán);分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

  2)集體土地所有者代表對(duì)土地行使處分權(quán)的限制。①受農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同意志的限制;②受國(guó)家法律和政府管理的限制。

 。2)集體土地所有權(quán)的范圍

  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地,屬于集體所有!段餀(quán)法》規(guī)定,集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括:法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

責(zé)任編輯:瑪門
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