早期地租理論絕大部分或側(cè)重于對農(nóng)業(yè)地租進(jìn)行分析，進(jìn)入20世紀(jì)60年代以后，以阿蘭索（ William Alonso）、密而斯（Edwin S.Mills）等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，孕育出新古典主義城市地租理論。新古典主義城市地租理論的出現(xiàn)，其直接動因是城市問題的日益突出引起人們對城市地租問題的關(guān)注。

　　阿蘭索的地租模型原理是新古典主義地租模型中最杰出的代表。阿蘭索的突出貢獻(xiàn)在于他將空間位置作為地租問題的一個核心進(jìn)行了考慮，并首次引進(jìn)了區(qū)位平衡這一新古典主義概念，同時成功地解決了城市地租計算的理論方法問題。同時使得，新古典主義關(guān)于地租地價論述具有以下特點：通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述；引入?yún)^(qū)位因素和區(qū)位平衡概念，使其更具應(yīng)用價值；有關(guān)土地平衡價格的理論和有關(guān)非完善土地市場的闡述有其獨特之處；解決了城市地租測算的方法，建立了地租模型；更注重對政府政策的研究，使其有良好應(yīng)用前景。