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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)知識(shí)點(diǎn):收益還原法概念

2015-02-06 11:31 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  收益還原法概念:

  1、收益還原法是土地估價(jià)中最常用的方法之一,它也是對(duì)土地、房屋、不動(dòng)產(chǎn)或其他具備收益性質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的基本方法。用于土地估價(jià)時(shí),把購(gòu)買土地作為一種投資,地價(jià)款作為購(gòu)買未來(lái)若干年土地收益而投入的資本。

  2、概念:收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上,以一定的還原率,將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總和的方法。

  3、收益還原法的原理:將此項(xiàng)隨時(shí)間延續(xù)而不斷取得的純收益,以適當(dāng)?shù)倪原利率折算為現(xiàn)在價(jià)值的總額時(shí),它即表現(xiàn)為該土地的實(shí)質(zhì)價(jià)值,也是適當(dāng)?shù)目陀^交換價(jià)值。

  4、收益與地租的關(guān)系:土地是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)。地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的收益,是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式,即土地所有者從土地上獲取收益的權(quán)利。土地收益與地租二者在量上具有一致性,土地的收益,相對(duì)于土地使用者而言,稱為土地收益;相對(duì)于土地所有者,為地租。

責(zé)任編輯:青池
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