土地估價原則：
�。�1）替代原則〔效用相同或大致相似〕。市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法。
（2）預期收益原則。剩余法、收益還原法。
�。�3）最有效使用原則。最有效使用應當以預測原則和變動原則為基礎。
�。�4）報酬遞增、遞減原則。這一原則與最有效使用原則密切相關。
�。�5）需求與供給原則。供需原則以預期收益原則、變動原則和競爭原則為基礎。
（6）貢獻原則。通過土地及建筑物等構(gòu)成因素的貢獻來估價，它是收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
�。�7）變動原則。土地價格形成因素經(jīng)常處于變動之中。
�。�8）競爭和超額利潤原則。與供需原則、替代原則、最有效使用原則密切相關，是收益還原法估價的基礎之一。
（9）協(xié)調(diào)原則。在土地估價時，應認真分析土地與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關系。
�。�10）合法原則：合法產(chǎn)權(quán)、合法收益、合法處分。
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