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土地估價師

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2015年土地估價知識點:房地出租中總費用的計算

2015-02-06 11:35 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  房地出租中總費用的計算:

 。1)管理費:出租經(jīng)營過程中消耗品價值的貨幣支出;另一是管理人員工資的支出。管理費的計算方法:管理面積平均計算;年租金的2%—5%計算。

 。2)維修費:計算方法:造價比例法、定期輪修法、經(jīng)驗估計法。通常可按建筑物重置價的1.5%—2%計算。

 。3)保險費:按房屋重置價的1.5‰—2‰計算。

 。4)稅金:房產(chǎn)稅和營業(yè)費、以及附加城建稅、教育稅等

  (5)計算房屋折舊費。年折舊費=(房屋重置價-殘值)/耐用年限。

責任編輯:青池
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