土地的自然特性包括：土地位置的固定性、土地面積的有限性、土地質(zhì)量的差異性、土地永續(xù)利用的相對性等。

　　1.土地位置的固定性。土地位置的固定性也決定了土地市場是一種不完全的市場，不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場。

　　2.土地面積的有限性。土地面積的有限性又稱土地數(shù)量的有限性。人類開山填海，圍湖造田，只是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有真正增加土地面積，不能增加土地的數(shù)量。

　　3.土地質(zhì)量的差異性。土地質(zhì)量的差異性也稱土地的不可替代性。任何一塊土地都是獨一無二的，即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風(fēng)景等因素的影響，也不可能完全相互替代。同時，不同地域，不同位置，其土地構(gòu)成的土壤、氣候、水文、地貌、植被等要素的自然性狀不同，而且受人類活動的影響也不同。

　　4.土地永續(xù)利用的相對性。“只要處理得當(dāng)，土地就會不斷改良”，表明土地資源在利用上具有永續(xù)性。土地利用的永續(xù)性體現(xiàn)在：一是作為自然的產(chǎn)物，具有永不消失性。二是作為人類的活動場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。