物權的優(yōu)先效力

　　物權的優(yōu)先效力包括物權優(yōu)先于債權的效力以及物權相互之間的效力。

　�。ㄒ唬┪餀鄡�(yōu)先于債權的效力

　　同一標的物上并存著物權與債權時，不管物權與債權的成立先后，物權皆具有優(yōu)先于債權的效力。具體而言，以特定物為給付標的物的債權成立時，該標的物上也已經有物權的存在時，物權的效力優(yōu)先于債權的效力。在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權的公示，而先買者未完成物權的公示，則后買者取得的所有權優(yōu)先于先買者的債權。債務人破產或被強制執(zhí)行時，如果債務人的財產上存在著擔保物權，則該擔保物權優(yōu)先于其他一般的債權，擔保權人可就該物優(yōu)先受償，而當債權人破產時，如果存在著質權、抵押權或留置權的，則有別除權，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。

　　應當注意，物權優(yōu)先于債權并不是絕對的�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權移轉的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”此為“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。另外，我國《海商法》規(guī)定了船長、船員等工作人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權優(yōu)先于設定在先的抵押權。這是出于公益和社會政策的考慮而由法律規(guī)定設定在先的抵押權并不享有優(yōu)先權。

　�。ǘ�）物權相互間的優(yōu)先效力

　　物權相互間的優(yōu)先效力，是指同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在先的物權優(yōu)先于成立在后的物權。例如，同一不動產上設定抵押權后，再在該不動產上設定抵押權的，抵押權的優(yōu)先效力依抵押權登記的先后確定，在行使抵押權時，登記在先的抵押權優(yōu)先受清償；不動產所有人設定土地使用權后，再于同一不動產上設定抵押權時，先設定的土地使用權優(yōu)先于后設定的抵押權。

　　應當注意，上述物權相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標的物上，雖然定限物權成立于所有權之后，但在其支配范圍內具有優(yōu)先于所有權的效力。有時法律規(guī)定了物權效力的特殊順位，依規(guī)定的順位確定數(shù)個物權的效力。例如，我國《海商法》第二十五條規(guī)定，“船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。”另外，出于公共利益和社會政策的考慮，一些成立在后的物權優(yōu)先于成立在先的物權。例如，海商法上的優(yōu)先權優(yōu)先于船舶抵押權。