抵押權(quán)行使要件

　　抵押權(quán)的行使，須具備以下要件：

　　1.債權(quán)已屆清償期 一般情況下，抵押權(quán)的行使，需要債權(quán)已屆清償期，即債務(wù)人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)的期限。但是，對未屆清償期的債權(quán)，抵押權(quán)人并非絕對不能行使抵押權(quán)。例如，如上所述，當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人請求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保而遭到拒絕的，抵押權(quán)人可請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可請求提前行使抵押權(quán)。

　　2.債務(wù)人未履行債務(wù)債務(wù)人未履行債務(wù)，包括拒絕履行、遲延履行和不適當(dāng)履行。對已屆清償期的債權(quán)，除債務(wù)人有法定抗辯事由（如不可抗力）外，債務(wù)人拒絕履行、遲延履行和不適當(dāng)履行債務(wù)，抵押權(quán)人皆可行使抵押權(quán)。

　　3.抵押合法有效抵押所擔(dān)保的主合同無效或被撤銷，抵押合同也相應(yīng)無效，抵押權(quán)人也失去了行使抵押權(quán)的前提。應(yīng)注意，根據(jù)《擔(dān)保法若干問題解釋》，在司法實(shí)踐中，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或建筑物抵押，而當(dāng)事人辦理了抵押物登記，以及以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押，且在第一審法庭辯論終結(jié)前能提供權(quán)利證書或補(bǔ)辦登記手續(xù)，可認(rèn)定抵押有效；但是，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。