抵押權人的權利和義務

　　1.抵押權人的權利

　�。�1）支配抵押物。抵押設定后，抵押權人并未實際占有抵押物，但仍享有對抵押物的支配權。在抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或未告知受讓人的，如果抵押物已經登記，抵押權人仍可行使抵押權。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；當抵押權人請求抵押人恢復原狀或提供擔保遭到拒絕時，抵押權人可請求債務人履行債務，也可請求提前行使抵押權。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。

　　（2）擎息收取權。抵押物擔保債權的優(yōu)先受償；由抵押物所產生的擎息、同樣擔保債權的優(yōu)先受償�？蓳�保債權優(yōu)先受償的抵押物的擎息，以抵押物被人民法院扣留后所產生的擎息為限�！稉�保法》第47條規(guī)定，“債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣留的，自扣留之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然擎息以及抵押人就抵押物可以收取的法定擎息。抵押權人未將扣留抵押物的事實通知應當清償法定擎息的義務人的，抵押權的效力不及于該擎息。”

　�。�3）優(yōu)先受償權。債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以抵押財產折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

　　具體而言，同一抵押物上既存在抵押權又存在普通債權時，抵押權人以抵押物上所獲得的價款優(yōu)先受償，而普通債權人只能就抵押權人優(yōu)先受償后所剩余的部分受償。同一抵押物上存在數個抵押權或包括抵押權的數個物權時，就發(fā)生優(yōu)先受償的順位問題。優(yōu)先受償的順位，一般由法律作出規(guī)定。《擔保法》第54條規(guī)定，“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同已登記生效的，按照抵押物記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。”為彌補這一規(guī)定的不足，《擔保法若干問題解釋》規(guī)定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償；同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權；同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償；順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。

　　法律沒有對抵押權與其他物權并存時抵押權人是否優(yōu)先于其他物權人受償作出規(guī)定，但《擔保法若干問題解釋》規(guī)定，同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償；而同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。

　　2.抵押權人的義務抵押權人在實現抵押權時應依照法定或約定的方式和程序，不得損害抵押人和其他人的利益。