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土地代理人知識點:合同的訂立(成立)的概念與要件

2014-05-29 16:18 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  臺同的訂立(成立)的概念與要件

  合同的訂立與合同的成立是兩個有密切聯(lián)系的概念。合同的訂立強調(diào)的是當事人訂立合同的行為或過程,而合同的成立所體現(xiàn)的是合同訂立活動結(jié)果,它表明當事人就合同的主要內(nèi)容已經(jīng)達成合意即意思表示一致。合同的成立離不開訂立合同的行為,沒有當事人在訂立合同的過程中相互進行意思表示并取得一致意見,合同便不能成立。然而,也不能說合同的訂立行為一定能夠產(chǎn)生合同成立的結(jié)果,在實踐中,雖有當事人的協(xié)商行為,但由于未能達成合意而使得合同最終不能成立的情況是經(jīng)常發(fā)生的。

  合同的成立應(yīng)當具備的一般條件是:

  1.訂約當事人合格當事人合格首先要求必須有兩個以上的利益不同的當事人參加,因為合同是雙方法律行為,必須有雙方或多方當事人參加,才能相互進行意思表示并達成合意,只有一方當事人的合同是不能成立的。其次,根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,當事人訂立合同,成當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

  2.當事人關(guān)于合同主要條款達成合意所謂合同的主要條款,根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,一般包括:1)當事人的名稱或者姓名和住所;2)標的;3)數(shù)量;4)質(zhì)量;5)價款或者報酬;6)履行期限、地點和方式;7)違約責任;8)解決爭議的方法。這里列舉的是一般合同應(yīng)具備的內(nèi)容,當然,對于某一具體的合同而言,應(yīng)根據(jù)實際情況來決定其主要條款,并不是每一個合同都一定要同時具備以上內(nèi)容的,另外,當事人還可以根據(jù)自己的需要,自行約定其認為必要的條款。

  作為雙方法律行為,合同并不要求當事人就上述所有的條款都要達成合意,只要對合同的主要條款達成一致意見,就標志著合同的成立。

  3.合同的成立應(yīng)具備要約和承諾兩個階段我國《合同法》第13條規(guī)定:“當事人訂立合同,采取要約、承諾方式。”任何合同的成立,都表明當事人之間達成了合意,而合意的過程,一般是先有一方當事人作出訂約的意思表示,然后由另一方加以附和。要約和承諾是合同成立所不可缺少的兩個階段。

  合同的成立,除了上述一般條件外,某些具體的合同還可能需要特定的成立條件。例如,對于實踐合同來說,除了當事人雙方就合同主要條款達成合意外,還需要以交付實物作為合同成立的條件。

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