土地代理人知識點：合同解除的程序

2014-05-29 16:05　來源：來源于網(wǎng)絡　打印 | 收藏 |

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　　合同解除的程序

　�。ㄒ唬﹨f(xié)議解除合同的程序

　　協(xié)議解除合同的程序是當事人雙方經(jīng)過協(xié)商而解除合同切程序。協(xié)議解除合同的程序實際上就是采取合同方式解除原合同的，所以解除合同的協(xié)議也與訂立合同的程序是一致的。

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　　由于解除權產(chǎn)生的根據(jù)是當事人在合同中的約定或法律的規(guī)定，所以行使解除權解除合同的程序適用于約定解除和法定解除。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，行使解除權解除合同的程序包括以下內容：

　　1.一般程序一般程序是在法律無特別規(guī)定或當事人沒有特別約定的情況下解除合同的程序。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，按一般程序解除合同時，解除權人首先應當通知對方，即以明確的方式向對方當事人進行解除合同的意思表示。這里的“通知對方”是作為解除權人的義務規(guī)定的，它表明解除權人要解除合同時必須通知對方，如果不通知的，不能解除合同。當然，并不是說只要發(fā)出了通知，就立即產(chǎn)生解除合同的效力，按照《合同法》的規(guī)定，“合同自通知到達對方時解除。”另外，解除權人應當在解除權的行使期限內�！逗贤ā返�95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。”可見，解除權的行使期限是一種除斥期間，它表明，在行使期限內的，解除權有效，超過行使期限的，解除權歸于消滅。

　　2.特別程序特別程序是指除法律法規(guī)對解除合同有特別規(guī)定的程序�！逗贤ā返�96條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”對于一般合同來說，當事人之間完全可以按平等、自愿的原則訂立、變更和解除合同，而不必經(jīng)特別的批準或登記。對于特別程序來說，除了按一般程序的要求外，還必須符合法律法規(guī)的特別規(guī)定。至于哪些合同的解除需要經(jīng)特別程序，則要看具體的法律、法規(guī)、條例中的規(guī)定如何。