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土地代理人

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租賃土地使用權(quán)的內(nèi)容

2014-09-16 10:38 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  1、租賃土地使用權(quán)人在租賃期限內(nèi),對(duì)承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而沒(méi)有處分權(quán)。(與出讓國(guó)有土地使用權(quán)相比:其依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán),即可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營(yíng)及其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。)

  2、依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一、“房地一致”原則,租賃土地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。

  注意:與出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租中地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬的區(qū)別。出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租后,承租人僅享有租期內(nèi)的對(duì)土地的占有、使用、收益權(quán),其并非土地使用權(quán)人,原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行,租期屆滿(mǎn)而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí),出租人有權(quán)收回土地使用權(quán),土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

責(zé)任編輯:soso
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